重泰實(shí)務(wù)|維權(quán)在線——以一份土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛案為視角看突破合同相對性，追究相對人違約責(zé)任的運(yùn)用

發(fā)布日期：2017-08-16 作者：黃重斌律師

【案情簡介】
2014年6月2日，國晟公司代理人高總、王總與趙某簽署了一份關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，與拉某簽署了一份針對該地塊的合作開發(fā)協(xié)議，后國晟公司根據(jù)趙某、王某的委托將首期土地轉(zhuǎn)讓款和合作費(fèi)合計(jì)300萬元轉(zhuǎn)入其指定銀行賬戶。現(xiàn)趙某、拉某拒不履行合同義務(wù)、也不退還上述款項(xiàng)，國晟公司訴至法院要求解除協(xié)議并返還已付款項(xiàng)。
經(jīng)法庭審理發(fā)現(xiàn)，趙某、拉某一再否認(rèn)與國晟公司簽訂協(xié)議，而是與高總、王總本人簽訂協(xié)議；該案涉土地系原土地承包人經(jīng)發(fā)包人同意轉(zhuǎn)租給拉某，而非趙某；拉某將土地再次轉(zhuǎn)租并未經(jīng)過原土地承包人和發(fā)包人同意。
【律師工作】
賈毅律師接受委托后，先后數(shù)次前往甘孜州色達(dá)
縣為本案奔走出庭，現(xiàn)案件經(jīng)四川省甘孜
州中級(jí)人民法院指令再審后，尚在二審過
程中。
【律師評(píng)析】
雖然該協(xié)議系高總、王總分別跟趙某、拉某簽訂，但是在簽訂前國晟公司為高總、王總出具了授權(quán)委托，委托其代為簽署協(xié)議，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。協(xié)議簽訂后，經(jīng)國晟公司加蓋了鮮章予以追認(rèn)。且高總系國晟公司法定代表人，且高總、王總系國晟公司全部股東。給趙某、王某的付款系國晟公司對公賬戶支付至對方指定銀行賬戶。綜合以上事實(shí)，能夠形成證據(jù)鎖鏈，根據(jù)《合同法》第四百零三條規(guī)定，受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，突破合同相對性，追究趙某、拉某的違約責(zé)任。但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外，而在庭審中，趙某、拉某并不能舉證證明該事實(shí)。
經(jīng)過庭審發(fā)現(xiàn)，趙某對該案涉地塊沒有處分權(quán)限，卻以自己名義簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而案涉地塊的實(shí)際使用權(quán)人卻以自己名義簽訂合作協(xié)議。二人為了證明其履行了交割土地的合同義務(wù)，申請了5位證人出庭，經(jīng)過法庭詢問，可以確定的是趙某無案涉土地的處分權(quán)限，拉某將案涉土地再次用于轉(zhuǎn)租并未經(jīng)原土地承包人和作為發(fā)包人的村委會(huì)同意，且證人所述的交割土地時(shí)間均發(fā)生在簽訂協(xié)議、委托付款、實(shí)際轉(zhuǎn)款之前，本身就存在邏輯矛盾。除此之外，趙某、拉某并無通知國晟公司及其法定代表人驗(yàn)收土地或國晟公司及其法定代表人簽署的書面土地驗(yàn)收文件資料的證據(jù)證明。另外根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條的規(guī)定，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途和受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；第三十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。該案涉土地主要用于商業(yè)用途即采沙，并不具有流轉(zhuǎn)條件，原土地承包人將土地轉(zhuǎn)租給拉某也并未簽訂書面協(xié)議。綜合以上事實(shí)，趙某、拉某并未履行合同義務(wù)，趙某、拉某的違約行為，導(dǎo)致合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)，國晟公司有權(quán)根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除協(xié)議，根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)踐中，這種因?yàn)樗瀰f(xié)議形式上的瑕疵惡意違約的情形不在少數(shù)，但法律為保障守約方的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易安全提供了這樣一種救濟(jì)途徑。

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